Главная » Финансовые советы » Как правильно инвестировать в недвижимость

Как правильно инвестировать в недвижимость

Сложная ситуация с экономикой страны приводит к тому, что многие россияне задаются вполне актуальным вопросом – сохранением личных накоплений от инфляции. Лучший метод – купить материальную вещь, допустим, частный дом или жилое помещение. Сегодня мы расскажем вам о том, как правильно инвестировать в недвижимость, и на что стоит обратить свое внимание.

Поговорим о том, стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом. Заграничные дома и квартиры, как правило, оцениваются в долларах. Допустим, вы хотите купить дом в Испании за 35 000 евро. Для испанцев стоимость жилья не меняется, но при пересчете этого объекта на рублевый курс выйдет чрезмерно существенная разница.

Таким образом, гораздо выгоднее вкладывать свои финансы в российскую недвижимость. Большинство граждан снимают вклады в банковских учреждениях и приобретают дома за городом, квартиры. Так они стремятся уберечь свои финансы. Кроме того, жилье в любой момент можно передать по договору аренды – а это дополнительная стабильная выручка.

Как правильно инвестировать в недвижимость

Приобретение недвижимости в другой стране – чересчур серьезный риск. Ввиду наложенных на Россию санкций этого делать не стоит – гражданин может лишиться возможности въезжать на территорию другого государства, или вообще остаться без своего жилья.

Если все ваши накопления – в рублях, и вы думаете о том, стоит ли вкладывать в недвижимость, сперва займитесь поиском подходящих вариантов. Лучший вариант – покупка жилья в крупном перспективном российском городе. Жилье в отдаленных регионах и небольших городах приобретать не стоит – оно не очень хорошо котируется среди населения, хоть и стоит очень и очень дешево.

Какими преимуществами и недостатками обладают инвестиции

Свободным капиталом называются финансы, которые доступны для инвестирования в какое-либо выгодное дело. Основной бюджет при этом страдать не должен. Эксперты считают, что инвестирование в недвижимость – это самый выгодный вид вложений. Но сперва необходимо ознакомиться со всеми вероятными рисками и преимуществами.



Что относят к преимуществам:

  1. Риск того, что активы полностью обесценятся, сведен практически к минимальной отметке.
  2. Хороший заработок.
  3. Большой спрос.
  4. Капиталу не грозит инфляция.
  1. Невозможность оперативного возврата своих вложений по причине низкой ликвидности.
  2. Чтобы инвестировать, необходимо иметь свободные денежные средства в приличном количестве.
  3. За содержание придется платить.

Само собой, у такого инструмента инвестиционного характера существуют и собственные риски. Допустим, если вам нужно купить жилье на стадии строительного процесса, необходимо грамотно подобрать компанию и исключить вероятное мошенничество.

Те, кто приобретает недвижимость для того, чтобы ее перепродать, рискуют заработать настоящие сложности с поиском клиентов. Ни у кого не возникнет желания брать жилье по завышенной цене, так что нужно будет дожидаться роста рыночной стоимости объекта. Еще инвестор может потерять жилое помещение по причине непредвиденных форсмажорных обстоятельств. Хотя инвестировать в недвижимость все равно определенно стоит.

Самый главный совет таков: лучше вкладываться в те инструменты, которые надежны и проверены временем – то есть, которым не страшен никакой экономический кризис.

Наиболее банальный метод инвестирования в недвижимость – это перепродажа. До 2007-го года цены регулярно увеличивались на 30%, так что такое инвестирование приносило хороший заработок. На сегодняшний день ситуация поменялась, и поэтому до того, как вкладывать свои накопления, спросите себя – чего вы желаете этим добиться?

Рассмотрим, куда можно вложиться для получения заработка.

Данный вариант – самый оптимальный для инвесторов-новичков. Но здесь нужно тщательное внимание и небольшие знания. До того, как определяться с вложением денежных средств в недвижимость на вторичке, следует детально промониторить рынок. Время от времени появляются довольно привлекательные предложения, благодаря которым можно купить жилое помещение в плохом состоянии практически за копейки. Далее объект ремонтируется и перепродается в несколько раз дороже. Уровень рентабельности такого метода весьма высок – примерно 40 процентов. Если вам повезет, вы провернете свои деньги за год не один, а несколько раз. Никак не определитесь, в какую конкретно недвижимость вложиться? Тогда начните со вторички.



С помощью этого варианта возможно получение приличной прибыли. Изменения, которые происходят в финансовом сегменте, уменьшают спрос на жилые помещения, находящиеся на стадиях строительного процесса. Также серьезно подорожали займы для застройщиков, вследствие чего часть фирм заморозила личные проекты.

Если у вас есть какие-то сомнения касательно того, стоит ли инвестировать в такой вариант, связываться не стоит. Человек, принявший это решение, обязан предварительно ознакомиться со всей историей застройщика, прояснить, какое количество объектов было введено им в эксплуатацию. Кроме того, не будет лишним узнать следующую информацию: сколько во времени строится данный объект. И обязательно нужно изучить всю разрешительную документацию на строительный процесс. Только после этого можно вкладывать свои деньги.

Этим вариантом вложений могут воспользоваться те, кто планируют раскручивать собственный бизнес. Если вы приняли решение вкладываться в коммерческую недвижимость, не забывайте о том, что для аренды либо перепродажи подобных объектов необходимо иметь определенные знания и опыт. И еще один важный момент: в этой сфере очень сильна конкуренция, так что сначала обязательно детально продумайте, есть ли смысл выбирать именно этот вариант.

Думаете, как еще можно выгодно инвестировать свои накопления в недвижимость? Эксперты считают, что еще один неплохой вариант – это приобретение жилых помещений для их дальнейшей передачи по договору аренды. Данный способ оптимален для тех, кому необходим стабильный ежемесячный заработок.

Пока не было кризисной ситуации, многие россияне активно набирали ипотеку, скупали жилые помещения и передавали их на правах договора аренды. Дополнительный заработок позволял им гасить задолженность по ипотеке, и спустя короткий период времени жилое помещение становилось их собственностью. Сейчас же ипотека – удовольствие весьма и весьма дорогое, а спрос на съемные квартиры куда более высокий, нежели на предложение. Так что, если вам нужен стабильный дополнительный доход, стоит обратить внимание и на вышерассмотренный вариант. Вашему капиталу ничего не будет угрожать – ни колебания валютного курса, ни инфляция. Кроме того, это гарантия неплохого стабильного заработка.



Эксперты не советуют новичкам-инвесторам вкладываться в коммерческую недвижимость. В последние годы такими объектами стали интересоваться намного меньше, поскольку наступил кризис, и у многих предпринимателей уже нет возможности платить хорошие деньги. Сдача же в аренду коммерческой недвижимости за бесценок не имеет смысла, так что большинство торговых площадей и офисных центров просто-напросто не окупаются. Если вам не хочется вкладываться в жилье, лучше проанализируйте другие варианты вложений в текущем году. А теперь поговорим о вложении в новостройки.

В последние несколько лет конкуренция на рынке новостроек слегка уменьшилась. Думаете о том, стоит ли инвестировать в такое недвижимое имущество? Учитывайте такой момент: спрос на первичку и на вторичку сейчас, по сути, одинаковый. Стоимость новостроек теперь доступна почти любому гражданину со среднестатистической заработной платой.

Также важно не забывать о том, что многими застройщиками предоставляется рассрочка – а это серьезное преимущество для приобретающих жилое помещение на заемные средства. При этом многих инвесторов все равно одолевают сомнения, нужно ли вкладываться в момент строительного процесса, ведь это серьезный риск – объекта пока еще нет. А еще на рынке полно мошенников – с нереально низкими расценками. Такие собирают чужие денежные средства, а после испаряются. Так что, если желаете получить таким способом выгоду, действуйте крайне аккуратно и осмотрительно.

Не так давно появилась новая жилая недвижимость – класса комфорт. Если брать в расчет характеристики, такое жилье напоминает бизнес-класс. Качество гораздо выше стандартного класса эконом. Это хороший вариант для выгодного вложения денежных средств. Когда строят такие жилые комплексы, берут в расчет все, что нужно для хорошей жизни – и экологию, и транспортную доступность, и развитие инфраструктуры. Когда-нибудь кризис все равно закончится, снова появится спрос на недвижимость. Жилье комфор-класса – это всегда высокая ликвидность, но решать только вам.



Экономический кризис, проявившийся в России, привел к дестабилизации рынка недвижимости, так что до инвестирования капитала обязательно проконсультируйтесь с грамотными специалистами – чтобы не потерять все свои накопления. Так вы сможете принять более оптимальное решение.

Таким образом, из нашей статьи вы узнали о том, куда можно вложить деньги в недвижимость. Надеемся, что информация принесла вам пользу.

О admin

x

Check Also

Как узнать за что снимают деньги на МТС, Билайне, Мегафоне

Как узнать за что снимают деньги сотовые операторы Сотовый телефон стал абсолютно неотъемлемой частью жизни у граждан России. Без него не получится, не только связаться ...

Как узнать депозитный или текущий счет

Нередко встречается ситуация, когда самые различные пользователи банковских услуг задают себе вопрос, чем отличается текущий счет от депозитного. Возникновение потребности в четком ответе может быть ...

Как торговать на бирже акциями, валютой, нефтью

На купле/продаже акций, сырья и валюты зарабатывают миллионы людей по всей стране. Инвестирование – это мощный инструмент, к сожалению, в школе ему не обучают, поэтому ...

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги

Как правильно сдать квартиру в аренду и не платить налоги Сдача свободного жилья в аренду – это один из способов получать пассивный доход. Данной возможностью ...

Как сдавать квартиру посуточно: с чего начать

Сдача аренду жилья достаточно распространенное явление в нашей стране, ведь обладатели дополнительной жилой площади могут получать стабильный пассивный доход. Причем в некоторых регионах, например, в ...

Как рассчитать среднюю заработную плату за год

Как рассчитать среднемесячную заработную плату: пример Вопросы, связанные с трудовой деятельностью граждан Российской Федерации, регулируются Трудовым кодексом. Данным сводом законов, а также специальным постановлением правительства, ...

Как рассчитать неустойку по договору

При оформлении договорных отношений одним из обязательных разделов в документе является описание событий, связанных с невыполнением обязательств участниками. С целью защиты интересов обеих сторон в ...

Как рассчитать НДФЛ с зарплаты

Физические лица, получающие доход от трудовой или предпринимательской деятельности, обязаны отдавать некоторую часть дохода в государственную казну. Перечисления могут осуществлять как сами плательщики, так и ...

Как рассчитать налог на землю

Каждый житель нашей страны обязан платить налоги, это закон, регламентированный Налоговым кодексом Российской Федерации. Мы должны платить налоги не только с доходов, но и оплачивать ...

Как рассчитать зарплату по окладу: формула

Среди различных компаний и ИП распространены два основных вида систем, согласно которым производится начисление заработной платы для сотрудников. Первая из них является повременной, и при ...

Как рассчитать 13 зарплату: формула расчета

В некоторых организации практикуется выплата 13 заработной платы. Это своего рода поощрение работодателем за трудовые успехи своих сотрудников и мотивация к дальнейшему трудовому развитию. Но, ...

Как пройти идентификацию в и

Пользоваться ограниченным функционалом желают не все пользователи. Особенно если это касается финансовых сервисов. В частности, Яндекс.Деньги предлагают несколько видов идентификации своих клиентов. От каждого вида ...

Как продать Лайткоин за рубли

Несмотря на то, что криптовалюта – это перспективный способ вложения своих сбережений, рано или поздно у владельцев виртуальных монет встаёт основной вопрос, как продать Лайткоин. ...

Как проверить платеж Евросеть по чеку

Сегодня Евросеть – крупнейшая сетевая компания, которая не только продает различную электронику, средства связи и аксессуары, но и выполняет платежи и переводы. Количество желающих огромно ...

Как правильно сдать квартиру в аренду по закону

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина Одним из актуальных и довольно распространенных способов получения пассивного дохода – это сдача жилья в ...

Как пользоваться биткоин кошельком

Криптовалюты – феноменальное явление, которое всколыхнуло весь мир и изменило представление о деньгах и домашнем заработке. Сложно найти человека, который не слышал слова биткоин: о ...

Как пользоваться Apple Pay на iPhone

Скорее всего, вы не раз видели в супермаркетах людей, которые оплачивают покупки, просто поднеся телефон к банковскому терминалу, и удивлялись, как им это удается. На ...

Как получить субсидию на покупку жилья

Уровень доходов большинства населения России не позволяет без проблем приобрести квартиру или дом для постоянного проживания: семьям или людям, живущим поодиночке, приходится брать ипотеку или ...

Как получить налоговый вычет за лечение

Любой работающий гражданин ежемесячно выплачивает налоговый сбор в размере 13% от получаемого им денежного вознаграждения. Данные суммы поступают в казну, а затем распределяются между непроизводственными ...

Как получить деньги бесплатно

Чтобы понять, как получить деньги бесплатно и какой способ подходит наибольшим образом для конкретного человека, следует внимательно ознакомиться со всеми возможными вариантами заработка. В основном ...

Как отправить деньги на и

Совершать платежи через сервис Яндекс.Деньги можно несколькими способами. Для этого подключается банковская карта к аккаунту, и все суммы списываются с банковского счета. Также можно пополнять ...

Как отличить фальшивые деньги от настоящих

Одной из самых популярных купюр Банка России можно назвать банкноту в 1000 рублей, изображающую несколько достопримечательностей города Ярославля. Достаточно большой номинал и высокая частота использования ...

Как отказаться от страхования жизни при автокредите

Покупка автомобиля за счёт кредитных средств – для многих единственный способ обзавестись транспортным средством. Но переплачивать банку приходится солидную сумму. Как правило, это не только ...

Как оплачивать покупки на eBay

Совсем недавно интернет-аукцион воспринимали как еще одну схему обмана в виртуальном пространстве. Однако, невзирая на подобный скептицизм бизнеса, программист Пьер Омидьяр сумел не только создать, ...

Рейтинг@Mail.ru