Главная » Кредиты » Дифференцированный и аннуитетный платёж по ипотечному кредиту

Дифференцированный и аннуитетный платёж по ипотечному кредиту

Аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке

Люди, которым требуется кредит или, что в данный момент интересует нас – ипотека, всегда ищут для себя максимально выгодное предложение из имеющихся у банков.

В данном случае большинство из нас в первую очередь смотрят только на ставку по процентам.

Но совершенно точно известно, что менее трепетно люди относятся к самой системе платежей по ипотеке.

Аннуитетный и дифференцированный платежи: что это и в чем заключаются, их плюсы и минусы

Когда выбирается определенная система выплат, необходимо понимать, что выбор будет оказывать значительное влияние на конечную стоимость ипотеки.

Важно иметь четкое представление о том, сколько в итоге придется заплатить по кредиту, о том, что собой представляют аннуитетный платеж и платеж дифференцированный, и в чем разница между ними.

Сама по себе эта система предполагает, что выплаты по ипотеке будут проводиться равномерно, в оговоренные периоды на протяжении всего срока, который необходим для расчета.

Если заемщик платит за первый месяц 25 тысяч рублей, то в последующие месяцы до конца срока сумма платежа будет аналогичной.

Многим людям очень нравится подобная стабильность в выплатах. Однако, немногие понимают, что не всегда подобная формула ведет к абсолютной выгоде для того, кто взял ипотеку.

По сути, если на начальный период ипотеки в сумму платежей входят сами проценты по кредиту, то общий долг будет погашаться только в незначительной мере. Фактически, это происходит до середины срока использования ипотеки.

После того как наступает так называемая середина периода пользования, начинает погашаться основная часть от общей суммы долга.

Необходимо разобраться, почему так происходит. Дело в том, что аннуитетная схема предполагает, что сначала выплачиваются только проценты за пользование кредитом, причем выплаты идут за весь период.



После погашения процентов, заемщик начинает выплачивать основную сумму. Банки получают свою выгоду заранее, не дожидаясь, пока закончится срок предоставления ипотеки.

Если попробовать погасить ипотеку раньше срока, например, через два с половиной года из пяти, которые были оговорены изначально, можно столкнуться со следующей проблемой: может оказаться, что выплаты за пройденный период были сделаны только на 20-25%.

Так, к отрицательным сторонам аннуитетных платежей следует отнести:

  • Невозможность погасить полный срок заранее;
  • Первоначальные выплаты – это плата банку за пользование ипотекой.

У такого графика имеются и положительные моменты. Например, человеку со стабильной зарплатой будет гораздо удобнее платить одну и ту же сумму каждый месяц.

Говоря короче, к плюсам аннуитетных платежей относятся:

  • Возможность равномерных выплат, растянутых на весь срок;
  • Возможность рассчитать собственные силы на несколько лет;
  • Снижение нагрузки на заемщика по выплатам;
  • Возможность рассчитывать на получение большей суммы по кредиту.

Дифференцированная ставка будет означать снижение суммы выплат, если заемщик своевременно каждый месяц погашает свой долг.

Причина этого заключается в том, что общий долг будет делиться на равные части и распределяться на весь период выплат. Однако проценты начисляются на остаток долга после каждой ежемесячной выплаты.

Подобное объяснение невольно вызывает мысль о том, что дифференцированный платеж выгоднее, чем аннуитетный. Кредитные калькуляторы дифференцированных платежей предполагают планомерное погашение долга, а проценты выплачиваются с остатка этого долга.

Так, к плюсам дифференцированных платежей относятся:

  • Возможность ровного погашения в течение всего периода;
  • Возможность досрочного погашения в любой момент.



При всей привлекательности подобных графиков, здесь имеются и свои недостатки. К минусам, которые больше других бросаются в глаза, стоит отнести:

  • Основная нагрузка приходится на начальный этап;
  • Шанс получить отказ в предоставлении ипотеки;
  • Заемщики могут получить меньше, чем рассчитывают.

Подытожив сказанное выше, при выборе той или иной схемы для выплат по ипотеке, далеко не всегда заемщику будет доступна дифференцированная схема, как более выгодная для него и как менее выгодная и удобная банку.

Какая схема платежей будет предпочтительнее для той или иной категории заемщиков

Несмотря на привлекательность дифференцированных платежей, далеко не все могут позволить себе избрать именно эту схему. Основная причина заключается в том, что не все люди имеют возможность вносить суммы по выстроенному по схеме графику.

Проблему могут возникнуть у заемщиков, которые:

  • Имеют нефиксированный доход;
  • Работают вахтовым методом;
  • Нуждаются в получении крупной суммы.

Касательно проблем с нефиксированными доходами, то проблема здесь заключается в невозможности рассчитать свои возможности заранее. А вот удобными подобные платежи будут для тех, кто точно знает, что в скором будущем он сможет погасить задолженность заблаговременно.

Видео о том какую систему платежей выбрать:

Аннуитеные платежи будут очень выгодны для людей, которые получают стабильный ежемесячный доход, часть которого человек может без проблем отдавать банку в счет погашения долга.

Выгода, несмотря на переплаты, заключается в следующем:

  • Возможность получить максимально крупную сумму;
  • Отсутствие нужды ежемесячно сверяться с новым графиком, подстраиваясь под него;
  • Равные доли платежа почти всегда исключают возможность остаться без средств.




к содержанию ↑

Как рассчитываются платежи по ипотеке в Сбербанке и других крупных банках

Каждый банк рассчитывает свой процент по-разному. Но все используют одни и те же формулы. С помощью последних можно узнать, как рассчитать сумму ежемесячного платежа, с учетом общего остатка.

Специалисты при расчете дифференцированных платежей исходят обычно из следующих величин:

  • Общая сумма регулярного платежа;
  • Проценты, которые начисляются ежемесячно;
  • Основной долг;
  • Остаток от основного долга.

Остаток от основного долга будет рассчитываться на начало и конец календарного месяца. В качестве примера можно привести таблицу ниже:

Срок кредита и процентная ставка: один год и 20% ежегодно

О admin

x

Check Also

Как взять кредит без прописки и регистрации?

Одним из основных требований банка при оформлении кредита является наличие прописки. Многие кредитные учреждения хотят увидеть в паспорте потенциального заемщика еще и его регистрацию в ...

Как купить технику в кредит онлайн?

На сегодня современные технологии позволяют осуществить практически любую покупку не выходя из дома. В сети представлены тысячи интернет-магазинов, ассортимент которых может удовлетворить потребности любого покупателя. ...

Как купить телевизор в рассрочку или кредит в любом магазине без переплат? Или как взять телевизор в рассрочку не переплачивая: Карта мира финансов

Home nbsp #47; nbspБанки nbsp #47; nbsp Как купить телевизор в рассрочку или кредит в любом магазине без переплат? Или как взять телевизор в рассрочку ...

Как взять кредит без подтверждения доходов

Как взять кредит без подтверждения доходов. Где лучше взять потребительский кредит наличными Кредиты прочно вошли в жизнь людей. По статистике, каждая 4 семья имеет более ...

Как купить мебель в кредит?

Каждый человек старается сделать свое жилье максимально комфортным и красивым, а для этого требуется привлечение современных дизайнеров интерьеров, способных преобразить квартиру исходя из желаний ее ...

Как купить велосипед в кредит или рассрочку, Variable, Мобильная версия

Сейчас, каждый человек, который решил купить велосипед, перед его покупкой начинает активно пробивать в интернете различные модели велосипедов и цены на них. После определенного времени, ...

Как взять кредит без официального трудоустройства: список банков

Как взять кредит без официального трудоустройства: список банков Неофициальным трудоустройством с достойной заработной платой сегодня никого не удивишь. Работодатели не спешат оплачивать налоги, но хороших ...

Как купить айфон(iPhone) в кредит без переплаты

Купить в кредит или в рассрочку сейчас возможно любую технику. Не стали исключением популярные мобильные гаджеты, такие как iPhone. Стоимость этих устройства переваливает за 50 ...

Как купить Айфон в кредит без переплат? Подробная инструкция действий

Как купить Айфон в кредит без переплат? Подробная инструкция действий Купить Айфон (IPhone) Apple в кредит может каждый гражданин нашей страны. Вы имеете возможность воспользоваться ...

Как избавиться от кредита законным способом

Высокая степень закредитованности населения в один прекрасный момент приводит в долговой тупик. То есть, в определенный момент выплаты по кредитным обязательствам становятся невозможны, в связи ...

Как взять ипотеку – 5 полезных советов по получению кредита

Как взять ипотеку на квартиру – 5 полезных советов + профессиональная помощь в оформлении и получении ипотеки Здравствуйте, дорогие читатели! На связи Денис Кудерин. Продолжаем ...

Как и кому платить кредит, если у банка отозвали лицензию?

Как и кому платить кредит, если у банка отозвали лицензию? Многие заемщики задаются вопросом, а нужно ли выплачивать кредит после того, как у банка отозвали ...

Как и где взять кредит пенсионеру – какие нужны документы?

В последнее время практически каждый банк желает найти молодых и платежеспособных клиентов, с которыми не возникнет проблем. Именно поэтому людям, которые на данный момент находятся ...

Как взять долгосрочный кредит

В понимании большинства россиян долгосрочные кредиты это ипотека. Отчасти это правильно: банки считают долгосрочными все кредитные программы на срок от трех лет и выше. В ...

Как и где взять кредит наличными с 20 лет, как подать онлайн заявку

Основатель сайта Creditoshka.ru, блоггер. Окончил МБШ ЦБ РФ, далее МГУ ТУ, работал в банковской сфере более 10 лет, начиная от Сбербанка заканчивая коммерческими МОБ, МФБ ...

Как взять деньги в кредит в микрофинансовой организации онлайн?

Как взять деньги в кредит в микрофинансовой организации онлайн? Микрозайм небольшая денежная сумма, которую можно получить взаймы быстро и без бумажной волокиты. Интернет позволяет еще ...

Как и где взять кредит в микрофинансовых организациях

Микрофинансирование в России переживает свои лучшие времена за последние несколько лет. Из-за ужесточившихся требований банков к потенциальным заемщикам людям просто некуда идти, кроме как в ...

Как и где взять ипотеку (кредит) без первоначального взноса безработному

Как и где взять ипотеку (кредит) без первоначального взноса безработному с плохой кредитной историей Цены на недвижимость растут, соответственно, чтобы обзавестись собственным жильем приходится брать ...

Как вернуть страховку при погашении кредита, возврат страхового вознаграждения при погашении кредита

Возвращение страховки при досрочном погашении кредита Любого устраивают условия кредитования. Это удобно и выгодно. Однако, в жизни могут произойти какие-то перемены. Они могут отобразиться на ...

Как и где взять выгодный кредит на ремонт квартиры или частного дома?

Кредит на ремонт жилья: выгодные предложения банков России Ремонтировать жилье хлопотно и дорого. Многие знают на собственном опыте, что ремонтные работы легко начинаются, но с ...

Как вернуть страховку после выплаты кредита? Возврат страховки: советы, рекомендации

Как вернуть страховку после выплаты кредита? Возврат страховки: советы, рекомендации Когда клиенты получают в банке кредит, им предлагают оформить страховку. Услуга уменьшает риск невозврата денег. ...

Как вернуть страховку по кредиту при досрочном погашении: банковские примеры, важные условия

Как вернуть страховку по кредиту при досрочном погашении? В 343 статье ГК РФ обозначено обязательное страхование залогового имущества, поэтому в соответствии с действующим законодательством при ...

Как и в каком банке взять выгодный кредит?

Банки привлекают клиентов предложения о кредитах на выгодных условиях. Они предлгаают взять выгодный кредит с низкой ставкой. Многие люди верят этим обещаниям и обращаются за ...

Как заказать и использовать кредитную карту Хоум кредит

Когда я родился и учился, про кредитные карты я мало что слышал. Разве что видел их в кино. Сейчас же любой банк выпускает как дебетовые ...

Рейтинг@Mail.ru