Главная » Кредиты » Дифференцированный и аннуитетный платёж по ипотечному кредиту

Дифференцированный и аннуитетный платёж по ипотечному кредиту

Аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке

Люди, которым требуется кредит или, что в данный момент интересует нас – ипотека, всегда ищут для себя максимально выгодное предложение из имеющихся у банков.

В данном случае большинство из нас в первую очередь смотрят только на ставку по процентам.

Но совершенно точно известно, что менее трепетно люди относятся к самой системе платежей по ипотеке.

Аннуитетный и дифференцированный платежи: что это и в чем заключаются, их плюсы и минусы

Когда выбирается определенная система выплат, необходимо понимать, что выбор будет оказывать значительное влияние на конечную стоимость ипотеки.

Важно иметь четкое представление о том, сколько в итоге придется заплатить по кредиту, о том, что собой представляют аннуитетный платеж и платеж дифференцированный, и в чем разница между ними.

Сама по себе эта система предполагает, что выплаты по ипотеке будут проводиться равномерно, в оговоренные периоды на протяжении всего срока, который необходим для расчета.

Если заемщик платит за первый месяц 25 тысяч рублей, то в последующие месяцы до конца срока сумма платежа будет аналогичной.

Многим людям очень нравится подобная стабильность в выплатах. Однако, немногие понимают, что не всегда подобная формула ведет к абсолютной выгоде для того, кто взял ипотеку.

По сути, если на начальный период ипотеки в сумму платежей входят сами проценты по кредиту, то общий долг будет погашаться только в незначительной мере. Фактически, это происходит до середины срока использования ипотеки.

После того как наступает так называемая середина периода пользования, начинает погашаться основная часть от общей суммы долга.

Необходимо разобраться, почему так происходит. Дело в том, что аннуитетная схема предполагает, что сначала выплачиваются только проценты за пользование кредитом, причем выплаты идут за весь период.



После погашения процентов, заемщик начинает выплачивать основную сумму. Банки получают свою выгоду заранее, не дожидаясь, пока закончится срок предоставления ипотеки.

Если попробовать погасить ипотеку раньше срока, например, через два с половиной года из пяти, которые были оговорены изначально, можно столкнуться со следующей проблемой: может оказаться, что выплаты за пройденный период были сделаны только на 20-25%.

Так, к отрицательным сторонам аннуитетных платежей следует отнести:

  • Невозможность погасить полный срок заранее;
  • Первоначальные выплаты – это плата банку за пользование ипотекой.

У такого графика имеются и положительные моменты. Например, человеку со стабильной зарплатой будет гораздо удобнее платить одну и ту же сумму каждый месяц.

Говоря короче, к плюсам аннуитетных платежей относятся:

  • Возможность равномерных выплат, растянутых на весь срок;
  • Возможность рассчитать собственные силы на несколько лет;
  • Снижение нагрузки на заемщика по выплатам;
  • Возможность рассчитывать на получение большей суммы по кредиту.

Дифференцированная ставка будет означать снижение суммы выплат, если заемщик своевременно каждый месяц погашает свой долг.

Причина этого заключается в том, что общий долг будет делиться на равные части и распределяться на весь период выплат. Однако проценты начисляются на остаток долга после каждой ежемесячной выплаты.

Подобное объяснение невольно вызывает мысль о том, что дифференцированный платеж выгоднее, чем аннуитетный. Кредитные калькуляторы дифференцированных платежей предполагают планомерное погашение долга, а проценты выплачиваются с остатка этого долга.

Так, к плюсам дифференцированных платежей относятся:

  • Возможность ровного погашения в течение всего периода;
  • Возможность досрочного погашения в любой момент.



При всей привлекательности подобных графиков, здесь имеются и свои недостатки. К минусам, которые больше других бросаются в глаза, стоит отнести:

  • Основная нагрузка приходится на начальный этап;
  • Шанс получить отказ в предоставлении ипотеки;
  • Заемщики могут получить меньше, чем рассчитывают.

Подытожив сказанное выше, при выборе той или иной схемы для выплат по ипотеке, далеко не всегда заемщику будет доступна дифференцированная схема, как более выгодная для него и как менее выгодная и удобная банку.

Какая схема платежей будет предпочтительнее для той или иной категории заемщиков

Несмотря на привлекательность дифференцированных платежей, далеко не все могут позволить себе избрать именно эту схему. Основная причина заключается в том, что не все люди имеют возможность вносить суммы по выстроенному по схеме графику.

Проблему могут возникнуть у заемщиков, которые:

  • Имеют нефиксированный доход;
  • Работают вахтовым методом;
  • Нуждаются в получении крупной суммы.

Касательно проблем с нефиксированными доходами, то проблема здесь заключается в невозможности рассчитать свои возможности заранее. А вот удобными подобные платежи будут для тех, кто точно знает, что в скором будущем он сможет погасить задолженность заблаговременно.

Видео о том какую систему платежей выбрать:

Аннуитеные платежи будут очень выгодны для людей, которые получают стабильный ежемесячный доход, часть которого человек может без проблем отдавать банку в счет погашения долга.

Выгода, несмотря на переплаты, заключается в следующем:

  • Возможность получить максимально крупную сумму;
  • Отсутствие нужды ежемесячно сверяться с новым графиком, подстраиваясь под него;
  • Равные доли платежа почти всегда исключают возможность остаться без средств.




к содержанию ↑

Как рассчитываются платежи по ипотеке в Сбербанке и других крупных банках

Каждый банк рассчитывает свой процент по-разному. Но все используют одни и те же формулы. С помощью последних можно узнать, как рассчитать сумму ежемесячного платежа, с учетом общего остатка.

Специалисты при расчете дифференцированных платежей исходят обычно из следующих величин:

  • Общая сумма регулярного платежа;
  • Проценты, которые начисляются ежемесячно;
  • Основной долг;
  • Остаток от основного долга.

Остаток от основного долга будет рассчитываться на начало и конец календарного месяца. В качестве примера можно привести таблицу ниже:

Срок кредита и процентная ставка: один год и 20% ежегодно

О admin

x

Check Also

Кредит малому бизнесу и ИП: 7 шагов для получения займа на развитие своего дела: Рейтинги и новости

Кредит малому бизнесу и ИП: 7 шагов для получения займа на развитие своего дела Порой в бизнесе наступает такой момент, когда перспективы впереди самые радужные, ...

Кредит наличными на 10 лет в 2018 году — срок, Москва, взять, под залог недвижимости, в каком банке можно

Где можно получить кредит наличными на срок 10 лет в 2018 году Кредитный рынок России может предложить своим клиентам разные программы кредитования и условия выдачи ...

Кредит локобанк

11 дек. 2017 г. — так, депозит морозный. Банки.ру от локо-банка на специальных условиях можно открыть с 9 по 31 декабря по средней процентной ставке ...

Кредит наличными на 10 лет — сравнить и оформить онлайн

Где можно оформить кредит онлайн на срок от 10 лет. В каких банках доступны такие предложения. Информация о суммах, процентных ставках и других условиях. Оформляется ...

Кредит наличными на 10 лет — ПроБизнес Онлайн

У многих потребительские кредиты ассоциируются прежде всего с краткосрочными ссудами сроком от 1 до 36 месяцев, но на практике часто можно встретить отдельные предложения, когда ...

Кредит Локо банк наличными, заявка

Если вы столкнулись с денежными затруднениями, то не надо сразу впадать в отчаянье. Сегодня граждане Российской Федерации могут легко решить почти все денежные вопросы. Дело ...

Кредит наличными на 10 лет — Займы Онлайн

В каком банке можно взять кредит наличными на 10 лет Рост зарплат не отвечает темпам увеличения цен. Если ранее на обучение либо ремонт можно было ...

Кредит китая белоруссии официальный сайт

Bank of china’s 2016 annual report once again won international gold awards. Bank of china issued report for 2017q3 economic and financial outlook. Bank of ...

Кредит наличными на 10 лет – ВТБ 24, 1500000, 2000000 рублей, сбербанк, без залога, Россельхозбанк

В каком банке можно получить кредит наличными на 10 лет Долгосрочное кредитование позволяет гражданам осуществить свои планы на покупку недвижимости, получение образования и другие цели. ...

Кредит Киви банка

Сегодня, QIWI является популярной платежной системой современного поколения. В свою очередь, именно холдинг QIWI Ltd владеет Киви Банком, который является довольно небольшим банком, судя по ...

Кредит наличными на 7 лет (84 месяца)

Возможно ли взять кредит наличными на 7 лет и более Большинство коммерческих банков выдают кредит лишь сроком на 5 лет. Но зачастую крупные суммы требуют ...

Кредит наличными на 7 лет — сравнить и оформить онлайн

Оформление кредитов на сроки от 7 лет. Проверенные предложения от надежных банков. Анализ и сравнение сумм, процентов и требований к клиентам. Чем больше срок, тем ...

Кредит карты краснодар сочи

Банк кубань кредит принял краснодар, руководитель отделения фнс в сочи. Выпуск и обслуживание карты сочи; ст. Краснодар;. Своим пользователям выбрать лучший потребительский кредит в краснодаре ...

Кредит инфо отзывы

Если кто то увидит объявление с помощью в кредите, не ведитесь. Вот её почта [email protected] предоставляет ссылку на сайт с липовыми отзывами http. 7 нояб. ...

Кредит наличными на 3 миллиона рублей: ТОП-15 банков без залога

Кредит на 3000000 рублей: где взять наличные + условия кредитов сроком на 10 и 15 лет В статье мы рассмотрим, где можно взять кредит на ...

Кредит наличными Локо Банка: онлайн заявка

Кредит наличными Локо банка – это возможность любого физического лица получить лучшую программу кредитования без целевого использования. Выдается по минимальным требованиям и пакету документов. Оформление ...

Кредит наличными за час в 2018 году — без справок, быстро, по паспорту, взять, срочно, онлайн отказов на карту

Кредит наличными может потребоваться очень срочно, а виной этому может стать неожиданно возникшая потребность, к примеру авария или нужда в срочном переезде. Поэтому важно взять ...

Кредит иностранцам (иностранным гражданам) в РФ: как и где взять?

Кредиты для иностранных граждан и нерезидентов в России: как взять, возможности, порядок, банки Границы России открыты для граждан из ближнего и дальнего зарубежья. Иностранцы приезжают ...

Кредит иностранным гражданам в России, т

Среди основных требований к потенциальному заемщику отечественные банки запрашивают и наличие российского гражданства. Так, что же нерезидентам невозможно пользоваться заемными средствами на территории РФ? Разберемся ...

Кредит наличными за 5 минут — ПроБизнес Онлайн

Если вам срочно нужны деньги на потребительские цели, попробуйте прибегнуть к одному из многочисленных предложений коммерческих банков. Кредитные учреждения предлагают срочные кредиты наличными, где предварительный ...

Кредит иностранным гражданам в России, т&raquo

Среди основных требований к потенциальному заемщику отечественные банки запрашивают и наличие российского гражданства. Так, что же нерезидентам невозможно пользоваться заемными средствами на территории РФ? Разберемся ...

Кредит наличными для студентов с 18 лет

Какие банки выдают кредиты наличными студентам с 18 лет? Решение о необходимости использования заемных средств должно быть хорошо проанализировано. Кроме того, оно должно быть подкреплено ...

Кредит наличными для ИП: как получить предпринимателю

Как индивидуальному предпринимателю получить кредит наличными? Расширение бизнеса – сложная, многоступенчатая и постоянно меняющаяся вещь. В секторе малого бизнеса, где внеоборотные активы еще не могут ...

Кредит наличными в Тач-банке — как подать онлайн заявку?

Кредит наличными в Тач-банке — условия получения, проценты, отзывы Каждый, кто берет кредит, хотел бы получить деньги на своих условиях. Не каждый банк не дает ...

Рейтинг@Mail.ru