Главная » Ваш юрист » Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

Представьте, что вы арендовали земельный участок на 10 лет. И по истечении 3 лет поняли, что категорически не хотите заниматься земледелием. Или перед вами встала необходимость переехать в другой регион, и избежать этого переезда никак нельзя.

Когда выгодна переуступка прав?

Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

Если уехать и бросить участок на произвол судьбы, арендатору все равно придется платить. Пусть даже пользоваться участком вы больше и не будете.

Можно попытаться расторгнуть договор раньше срока. Но вряд ли арендодатель на это согласится: зачем ему терять выгодного арендатора и искать нового?

Но для расторжения договора через суд нужны серьезные основания.

Да и инициатива наказуема, если вы будете стоять на своем, то избавитесь от права аренды, но наверняка и заплатите за это внушительную неустойку.

В таких случаях идеальный выход – отдать кому-нибудь полученные в соответствии с договором права. И с арендодателем (собственником участка или его представителем) отношения не испортите, и о земле сможете не беспокоиться.

Итак, договор переуступки права аренды земельного участка понадобится, если вы арендовали участок и передумали им пользоваться.



Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно здесь.

Стороны сделки и их права и обязанности

Для начала о форме договора  он заключается письменно и может заверяться у нотариуса, а может – нет. Зависит это от основного договора аренды:

  • если его нотариус заверил, придется заверить и договор переуступки права аренды;
  • если собственник и арендатор составили текст самостоятельно, то в таком случае нотариус не нужен.

Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

Соглашение о переуступке права аренды земельного участка заключают между собой два человека, либо две организации, либо гражданин и организация.

Один из них имеет арендованную землю и хочет все связанные с ней права и обязанности передать другому человеку или организации. Эту сторону сделки в сделке переуступки называют арендатором.

Вторая сторона договора земли не имеет, но знает, что будет с ней делать, и потому хочет арендовать участок. Официально она именуется новым арендатором.

Одним документом можно передать несколько участков, если все они были получены от одного человека и одним договором.



Новый арендатор от арендатора получает права и обязанности, которыми ранее обладал арендатор.

К числу таких переуступаемых прав и обязанностей может относиться:

  1. Использование участка только в указанных в договоре целях. В случае нанесения вреда земельному участку либо его полного уничтожения все затраты на восстановление ложатся на нового арендатора.
  2. Проводить природоохранные мероприятия.
  3. Вовремя осуществлять платежи за участок.
  4. Соблюдать при работе на участке все правила и нормативы (противопожарные, строительные, экологические и так далее).
  5. Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

    Сообщить собственнику свои данные. Сделать это необходимо в максимально короткие сроки, иначе новый арендатор будет вынужден заплатить неустойку.

  6. Предоставлять собственнику всю информацию об использовании участка, если она не является конфиденциальной.
  7. Извещать собственника и государственные органы обо всех авариях и других событиях, способных навредить земельному участку либо находящимся рядом объектам недвижимости, в течение суток.
  8. Сделать все возможное, чтобы не допустить нанесения указанного вреда.


Арендатор в договоре должен гарантировать, что третьи лица прав на земельный участок не имеют, что его права никто не оспаривает, что он не осведомлен о возможности изъятия участка в пользу органов власти.

Подписывая такой договор, арендатор обязуется донести факт его оформления до владельца участка в определенный срок. Отсчет начинается со дня подписания договора переуступки.

Первоначальный договор, сторонами которого являются собственник и арендатор, последний должен отдать новому арендатору, включая все приложения и дополнительные соглашения, если они заключались.

Арендатор обязан довести до сведения нового арендатора все, что может иметь значение для осуществления им полученных по договору уступки прав.

За достоверность документов и информации несет ответственность арендатор.

Участвует ли собственник в сделке и нужно ли его согласие?

Как уже было сказано, в договоре две стороны, и собственника земли среди них нет. Он лишь получает информацию от арендатора о появлении договора переуступки права аренды.

Что касается его согласия, то 22 статья Земельного кодекса РФ гласит, что арендатор может отдать право аренды участка, не спрашивая разрешения у арендодателя, а только поставив его в известность.

Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

Но если в составляемом вами образце договора уступки прав аренды земельного участка между вами и собственником земли есть требование получить его одобрение на сделку, то вам придется это сделать.



И если ему не понравится выбранный вами новый арендатор, то владелец может запретить заключать с ним договор переуступки.

Исключением из правил являются случаи, когда арендатором выступает резидент СЭЗ (свободной экономической зоны). В России такими зонами являются Зеленоград, Елабуга, Дубна и несколько других городов.

Несколько иначе складывается ситуация, если вы арендовали земельный участок у государства или муниципального образования. Тогда согласие собственника на поиск нового арендатора будет необходимо при сроке действия договора меньше 5 лет. Если больше, то спрашивать разрешения собственника не нужно.

Конечно, если договором либо федеральным законом не установлено иное.

Существенные условия договора

К существенным условиям договоров аренды, включая договор уступки прав аренды земельного участка, относятся:

  1. Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

    Предмет договора. Необходимо прописать кадастровый номер участка, его площадь (обязательно с указанием погрешности), местоположение и категорию земли.

  2. Арендная плата. Она определяется в каждом договоре отдельно. Плата за переуступку включает в себя стоимость прав и обязанностей, переданных новому арендатору, и НДС. В дальнейшем новый арендатор должен оплачивать аренду на условиях, определенных в договоре между арендатором и собственником участка.
  3. Срок договора. Этот параметр определяется арендатором и новым арендатором по собственному усмотрению. Но он не может превышать срок, на который арендатор получил участок в пользование у арендодателя.
  4. Предназначение участка. Если арендатор получил землю под жилую застройку, то и передать он имеет право ее только для использования в этих целях.
  5. Возвращение участка собственнику. Осуществляется на основании акта сдачи-приемки;
    ответственность сторон. В этом разделе необходимо определить, что произойдет, если одна из сторон нарушит условия договора.
  6. Существующие ограничения и обременения использования участка. В договоре должно быть сказано обо всех обременениях. Например, если участок заложен в банке или находится в залоге у физического либо юридического лица.



Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно здесь.

Право ограниченного пользования по-другому называется сервитутом. Публичный сервитут устанавливается, если это необходимо для интересов государства, местных органов власти или населения. Он может быть постоянным или срочным.

Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка?

Публичные сервитуты возможны для проведения дренажных работ на участке, прогона через него сельскохозяйственных животных, а также их выпаса, забора воды из водоемов на участке, размещения геодезических знаков, сенокоса, использования для охоты, рыбоводства и рыболовства либо исследовательских работ.

Видео: Повышение арендной платы на землю погубит бизнес

В видеосюжете рассказывается, каким образом теперь рассчитывается арендная плата за пользование земельными участками.

Делаются прогнозы, как резкое повышение кадастровой стоимости земель (от которой и зависит размер платы за землю) повлияет на малый и средний бизнес, являющихся землепользователями большинства земельных участков в России.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Ответственность за нарушение земельного законодательства РФ

Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства РФ Какие виды ответственности предусматривает закон за нарушение земельного законодательства РФ обозначено в главе XIII Земельного Кодекса.

Разрешение на получение охотничьего оружия лицензия и документы

Разрешение на охотничье оружие – документ, который получает гражданин в лицензионно-разрешительном отделе (ЛРО). Без данного разрешения право на использование охотничьего ружья у владельца отсутствует. Если ...

Ответственность генерального директора с 2017 года

Ответственность генерального директора ООО Ответственность генерального директора ООО с 2017 года устанавливается специальными нормативно-правовыми актами, в том числе и внутреннего значения, и применяется в соответствии с их нормами.

Включение имущества в наследственную массу: смысл понятия и потенциальные проблемы

Известие о смерти близкого человека приносит не только отрицательные эмоции. В ряде случаев могут возникнуть некоторые обязанности. Это происходит тогда, когда закон либо завещание указывают ...

Ипотека для молодых семей – обзор программ и банков

Для многих из нас приобретение жилья является, не просто крупной и дорогостоящей покупкой, чаще всего – самой главной в жизни. А в нынешних экономических условиях ...

Что входит в состав наследства что может быть включено в состав наследственной массы

Процедура наследования заключается в том, что к наследнику или нескольким наследникам переходит имущество, которое осталось после наследодателя. Всю совокупность материальных благ все, что может передаваться ...

Как происходит определение места жительства ребенка? Разбираемся в подробностях

Если в семье, где есть дети, случился развод, то после себя он оставляется множество вопросов, связанных с будущим детей: у кого они будут жить, у ...

Особенность сделок по отчуждению имущества ООО

Отчуждение имущества ООО Отчуждение имущества ООО представляет собой крупную сделку, которая связана с большими расходами и является значительной для любой компании. Ниже рассмотрим особенности проведения подобных операций, разберем требования законодательства, особенности отчуждения имущества, и правила, по которым проводятся такие сделки с коммерческой недвижимостью.

Как наложить арест на совместное имущество при разводе

Содержание Что подлежит разделу Для чего нужно и как это сделать Как наложить арест на совместное имущество при разводе Развод несет в себе много сложных ...

Как возместить моральный вред работнику: процедура взыскания

Диапазон получения морального вреда на производстве самый широкий, а перечень его причин – предельно вместительный. Он варьируется от грубого и некорректного замечания со стороны руководителя ...

ОСАГО: последние изменения 2017 года

Изменения в ОСАГО с апреля 2017 года 28 апреля 2017 года вступают в силу изменения к закону об ОСАГО. Они будут касаться только тех договоров, которые подписаны после указанной даты.

Акт приема-передачи гаража возможные нюансы

Большинство автомобильных владельцев, мечтает о приобретении гаража, для того, чтобы там хранить свой автомобиль. Но благодаря своим конструктивным особенностям, гаражные помещения можно использовать и под ...

Брачный договор: рассматриваем образец о раздельной собственности супругов

Теперь уже многие наши соотечественники задумываются о необходимости заключения брачного договора. Особый интерес представляет договор о раздельной собственности. На какое имущество составляется, можно ли изменить ...

Опцион – одно касание: что это, стратегия

Что такое "опцион одно касание"? В мире бинарных опционов существует несколько видов торговых инструментов, причем их разновидность зависит от выбранного вами брокера.

Права ребенка от первого брака на наследство

Довольно часто, семейные отношения заканчиваются разводом. Определенные обязательства, такие как наличие общих совместных детей, продолжают связывать бывших супругов даже после официального прекращения брака. Будут ли ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в ...

Муниципальная квартира: могут ли попросить на выход?

Муниципальной называется квартира из жилого фонда субъектов Российской Федерации. Граждане проживают в ней по социальному найму. Право на проживание в такой квартире подтверждено пропиской гражданина. ...

Онлайн-кассы с 2017 года: новый закон

Нужна ли онлайн касса для ИП и ООО? Изменения, внесенные в закон № 54-ФЗ от 22.05.2003 года, сделали обязательным применение онлайн кассы с 2017 года для большинства организаций и ИП. Если ранее большая часть предпринимателей на спецрежимах имела право не применять ККТ, то с вступлением в силу изменений, внесенных в закон № 54-ФЗ, это стало обязательным.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация): процедура и условия

С развитием нашего общества развиваются и наши дети. Сегодня уже никого не удивишь тем, что ребенок до поступления в первый класс умеет читать и считать. ...

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях развод невозможен? Какие документы нужны для развода в Казахстане? Как проходит ...

Обязанности коммерческого директора в ООО

Какие у коммерческого директора ООО должностные обязанности? К числу ключевых должностей на частном предприятии можно отнести должность коммерческого директора.

Брачный договор может быть признан недействительным, если есть основания

В наше время все чаще брачующиеся скрепляют свои отношения не только пресловутым штампом в паспорте, но и брачным контрактом. Брак это в некотором смысле малое ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ...

Рейтинг@Mail.ru