Главная » Ваш юрист » Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Содержание

  1. Общие положения при разделе приватизированной квартиры
  2. Как делится квартира при особых случаях?
  3. Если есть несовершеннолетние дети и другие вопросы
Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Как будет проходить разделение приватизированной квартиры при разводе супругов, зависит от многих факторов. Например, имеет значение, кто участвовал в приватизации, когда у супругов был заключен брак, и др.

Расторжение брака влечет за собой необходимость урегулирования имущественных вопросов, особенно тех, которые касаются жилья.

Общие положения при разделе приватизированной квартиры

Чтобы лучше понять смысл происходящего, рассмотрим, чем отличается неприватизированная квартира от той, которая перешла в право собственности граждан.

Дело в том, что жилье, которое занимается по договору социального найма или предоставляется учреждением, организацией как служебное, принадлежит тем, кто это жилье предоставляет для проживания, но не жильцам. Поэтому перед тем, как проводить с ним сделки по отчуждению, следует оформить на него право собственности.



С оглядкой на сказанное нужно подчеркнуть, что если процесс оформления собственности происходит до брака, то приватизированное жилье относится к личному имуществу одного из супругов. А при расторжении брака разделу подлежит только то имущество, которое является совместно нажитым. Но личное имущество к таковому не относится. Другое дело, когда процесс оформления собственности происходит во время брака.

Но и в этом случае не все так просто. Если право собственности переходит одному из супругов в результате безвозмездной сделки, даже если он состоит в браке, это жилье будет относиться к его личной собственности. Если же он занимается приватизацией квартиры, которая государством выделялась на семью, то тогда она будет считаться совместно нажитым имуществом.

Раздел приватизированной квартиры после развода может происходить только тогда, когда эта квартира входит в состав совместно нажитого имущества. При этом учитываются интересы несовершеннолетних лиц, которые проживают вместе с родителями. Раздел жилья проводится в равных долях между супругами и их несовершеннолетними детьми.

Если же приватизация проводилась до брака, то раздел приватизированной квартиры не проводится. Она целиком принадлежит тому супругу, который участвовал в оформлении на нее собственности. Но до момента оформления собственности второй супруг может быть вписан в жилье. В таком случае после этого момента он тоже становится ее равноправным собственником.

Как делится квартира при особых случаях?



Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Cудья рассматривает дело и принимает решение исходя из того, на сколько цена на приватизированную недвижимость изменилась

Как разделить приватизированную квартиру, которая во время брака существенно изменила свою стоимость? Например, стоимость приватизированного жилья до заключения брака равнялась 600 тыс. руб.

Во время брака другой супруг вкладывает часть своих личных средств в ремонт квартиры, после которого она увеличивает стоимость в 1,5-2 раза. В таком случае второй супруг будет претендовать на треть или половину этой недвижимости соответственно.

Не менее остро стоит вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, если она изменила свою стоимость за счет ремонта, который проводился за текущие доходы супругов. Тут нужно вспомнить положение семейного законодательства, по которому совокупный доход в период брака делится пополам и все, что за него приобретается, делится точно так же, даже если один из супругов получает меньше или не работает вовсе.

В таком случае считается, что на ту разницу в стоимости квартиры, которая возникла во время брака, претендуют в равных долях оба супруга. Таким образом, в вышеприведенном случае та треть или половина квартиры будет разделена между супругами пополам. В результате этого первоначальному собственнику недвижимости отойдет 5/6 или 3/4 ее части, а другому 1/6 или 1/4 ее части.



Разумеется, чтобы раздел происходил в таком порядке, нужно предоставить суду массу документов, которые подтверждают:

  • что квартира изменила свою стоимость после ремонта;
  • что ремонт был сделан во время брака;
  • что ремонт проводился за счет личных средств второго супруга.

Последнее хорошо доказывается, если перед этим второй супруг снял крупную сумму денег со своего депозита, продал какое-то недвижимое или другое ценное имущество. Но, как показывает практика, на этой стадии супруги еще верят, что их ожидает безоблачное семейное счастье, а потому не стремятся сохранять документальные подтверждения своих операций ни с личным имуществом, ни с тратами на ремонтные работы.

Если есть несовершеннолетние дети и другие вопросы

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Во время развода супруги для раздела имущества могут обратиться в суд или решить все сами

Как при разводе делится квартира, если есть несовершеннолетние дети? Опять возникает вопрос, когда они появились на свет. Если они родились раньше оформления прав собственности на муниципальные квадратные метры, то располагают такими же правами собственности, как и их родители.



Допустим, в такой ситуации у мужа и жены два несовершеннолетних ребенка. При расторжении брака и разделе имущества дети остаются с женой. Суд отведет ей 3/4 квартиры, 2/4 из которых принадлежат детям. Но поскольку они остаются с матерью, с ней остается и имущество, принадлежащее детям.

Например, у пары за время совместной жизни появилась не только квартира, но и личные сбережения, сумма которых эквивалентна стоимости жилья. Тогда они могут прийти к соглашению, что одному достается приватизированная недвижимость, а другому деньги.

Но прежде чем так поделить, им настоятельно рекомендуется составить письменное соглашение по поводу принятого решения. Оно составляется в свободной форме. Чтобы не ошибиться при его составлении, не допустить неточностей, рекомендуется сразу идти к нотариусу.

К нему придется идти в любом случае для нотариального удостоверения документа, без которого данное соглашение не имеет никакой юридической силы.

Если проигнорировать это требование законодательства, то очень скоро может случиться так, что второй супруг, которому достались деньги, будет претендовать и на недвижимость. Доказать в суде, что ранее был проведен раздел совместно нажитого имущества, будет очень тяжело.

Помимо того, что бракоразводный процесс является тяжелым периодом для супружеских пар с моральной точки зрения, он еще и сложен с юридической стороны. Поэтому практикующие юристы настоятельно рекомендуют бывшим супругам, которые приходят к обоюдному согласию относительно раздела имущества, сразу фиксировать достигнутую договоренность на бумаге и в присутствии нотариуса.



Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Жилищная программа молодая семья условия для участия

Семьи, очень нуждающиеся в жилом помещении, у которых нет принадлежащего им собственного жилья, могут воспользоваться программой, получив соответствующую поддержку от властей. Жилищная программа оказывает огромную ...

На сколько и зачем отключают горячую воду, где узнать об отключении и как решить проблему отсутствия горячей воды

Для летнего времени традицией стало отключение горячей воды. В нашей стране нет уже ни одного города, где не практиковалось бы выполнение подобных действий. Потому надо ...

Налог с продажи дачи и земельного участка

Налог с продажи дачи и земельного участка: старое и новое в законодательстве Из статьи вы узнаете: надо ли платить налог с продажи дачи, новый закон уплаты данного налога, можно ли получить налоговый вычет.

Как делится ответственность по долгам наследодателя

При жизни наследодатель может нажить не только имущество, но и долги, которые после его смерти не исчезают, то есть не списываются банком. Что происходит с ...

С кем остается ребенок при разводе родителей? Рассматриваем варианты

Не выдержав тягот будней семейной жизни, треть всех пар, официально заключивших брак, расстается. Но одно дело, когда в семье дети отсутствуют, и другое, когда они ...

Не приходит налог на квартиру, причины и порядок действий

В законодательные акты регулярно вносятся изменения и дополнения. Внесли изменения и дополнения и в акт, который был учреждён 4 октября 2015 года. Он регламентирует местные ...

Налог с продажи гаража: платить или нет?

Нужно ли платить налог с продажи гаража? Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи гаража и прочего имущества, того же автомобиля, например, гражданин обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет главные особенности

В объявлениях про реализацию квартир в самых разнообразных специализированных сетевых, а также СМИ сразу после того, как были перечислены основные характеристик самой недвижимости достаточно часто ...

Как получить звание ветеран труда? Порядок присвоения и получения ветерана труда по стажу

В данной статье мы подробно разберем следующие вопросы: какие документы требуется собрать для подтверждения трудовых заслуг; куда надо обратиться с пакетом документов, чтобы оформить звание ...

Возможность лишения родительских прав отца или матери за неуплату алиментов в России

Иногда для защиты интересов ребенка приходится прибегать к исключительным мерам – лишать прав на него родителей, уклоняющихся от своих обязанностей перед потомством. Это не самая ...

Налог с продажи акций физическим лицом

Как исчисляется налог с продажи акций физлицом? Многие российские граждане занимаются торговлей акциями различных компаний. Каким налогом может облагаться доход, полученный от соответствующих сделок? Какие налоговые льготы для данных правоотношений установлены законодательством РФ? Изучим для начала общие нормы права, определяющие то, как исчисляется налог с продажи акций физическим лицом.

Что такое пенсионные баллы и как их считают в 2017 году?

Последнее реформирование российского пенсионного законодательства внесло изменение в порядок начисления социальных выплат. В методике расчёта появилось понятие пенсионных баллов (ИПК). Давайте разберёмся, что это пенсионные ...

Продажа доли в квартире: необходимые документы и алгоритм действий

На практике продажа доли в квартиры является еще более сложной процедурой, чем продажа «полного» объекта недвижимости. Человек, намеревающийся провести такую сделку, должен заранее изучить тонкости ...

Налог на квартиру по кадастровой стоимости и как его рассчитать

Порядок расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости Налог на квартиру по кадастровой стоимости в обязательном порядке стал рассчитываться начиная с 1 января 2015 года.

Оформление в собственность квартиры при ипотеке

Особенности оформления квартиры в собственность после ипотеки Ошибочное представление покупателя недвижимости: он является собственником сразу после заключения договора об ипотеке. Но стать истинным и официальным ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей ...

Наличный расчет между юридическим лицом и ИП

Как производится наличный расчет между ИП и юрлицом? Ведение предпринимательской деятельности сопряжено с осуществлением расчетных операций. Оптимальный способ проведения платежа, не занимающий много времени и не требующий предварительной подготовки, - это безналичный расчет.

Cколько времени длится развод через суд если есть ребенок?

Главная ценность в жизни любого человека – это его семья. Безусловно, прекрасно, когда самый близкий человек всегда рядом. Чудесно, когда появляется ребенок. Но полноценная здоровая ...

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться ...

Как получить родовой сертификат

В рамках национальной программы «Здоровье» действует программа «Родовой сертификат». Целью данной программы является улучшение материально-технической базы медицинских заведений для сокращения младенческой и материнской смерти, а ...

На чем можно заработать деньги в 2018 году?

Как можно зарабатывать деньги? Самые перспективные виды заработка на 2018 год В 2018 году деньги можно заработать на создании сайтов, их наполнении и продвижении, участии в совместных закупках или партнерских программах, приготовлении вкусных и оригинальных десертов на заказ, вязании теплых изделий и игрушек, пошиве именных подушек и современных бортиков для детских кроваток.

Пенсии переселенцам из зоны АТО в 2017 году

Аббревиатура «АТО» расшифровывается, как «антитеррористическая операция». Суть АТО заключается в организации и проведении мер, по предотвращению террористических актов. Термин АТО появился на Украине и законодательно ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что ...

Денежная компенсация за неиспользованный отпуск

Довольно часто возникают ситуации, когда официально трудоустроенный сотрудник не использует свое право на отпуск, ежегодно предоставляемый работодателем. В некоторых случаях он может переноситься на следующий ...

Рейтинг@Mail.ru
('');