Главная » Ваш юрист » Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Содержание

  1. Общие положения при разделе приватизированной квартиры
  2. Как делится квартира при особых случаях?
  3. Если есть несовершеннолетние дети и другие вопросы
Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Как будет проходить разделение приватизированной квартиры при разводе супругов, зависит от многих факторов. Например, имеет значение, кто участвовал в приватизации, когда у супругов был заключен брак, и др.

Расторжение брака влечет за собой необходимость урегулирования имущественных вопросов, особенно тех, которые касаются жилья.

Общие положения при разделе приватизированной квартиры

Чтобы лучше понять смысл происходящего, рассмотрим, чем отличается неприватизированная квартира от той, которая перешла в право собственности граждан.

Дело в том, что жилье, которое занимается по договору социального найма или предоставляется учреждением, организацией как служебное, принадлежит тем, кто это жилье предоставляет для проживания, но не жильцам. Поэтому перед тем, как проводить с ним сделки по отчуждению, следует оформить на него право собственности.



С оглядкой на сказанное нужно подчеркнуть, что если процесс оформления собственности происходит до брака, то приватизированное жилье относится к личному имуществу одного из супругов. А при расторжении брака разделу подлежит только то имущество, которое является совместно нажитым. Но личное имущество к таковому не относится. Другое дело, когда процесс оформления собственности происходит во время брака.

Но и в этом случае не все так просто. Если право собственности переходит одному из супругов в результате безвозмездной сделки, даже если он состоит в браке, это жилье будет относиться к его личной собственности. Если же он занимается приватизацией квартиры, которая государством выделялась на семью, то тогда она будет считаться совместно нажитым имуществом.

Раздел приватизированной квартиры после развода может происходить только тогда, когда эта квартира входит в состав совместно нажитого имущества. При этом учитываются интересы несовершеннолетних лиц, которые проживают вместе с родителями. Раздел жилья проводится в равных долях между супругами и их несовершеннолетними детьми.

Если же приватизация проводилась до брака, то раздел приватизированной квартиры не проводится. Она целиком принадлежит тому супругу, который участвовал в оформлении на нее собственности. Но до момента оформления собственности второй супруг может быть вписан в жилье. В таком случае после этого момента он тоже становится ее равноправным собственником.

Как делится квартира при особых случаях?



Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Cудья рассматривает дело и принимает решение исходя из того, на сколько цена на приватизированную недвижимость изменилась

Как разделить приватизированную квартиру, которая во время брака существенно изменила свою стоимость? Например, стоимость приватизированного жилья до заключения брака равнялась 600 тыс. руб.

Во время брака другой супруг вкладывает часть своих личных средств в ремонт квартиры, после которого она увеличивает стоимость в 1,5-2 раза. В таком случае второй супруг будет претендовать на треть или половину этой недвижимости соответственно.

Не менее остро стоит вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, если она изменила свою стоимость за счет ремонта, который проводился за текущие доходы супругов. Тут нужно вспомнить положение семейного законодательства, по которому совокупный доход в период брака делится пополам и все, что за него приобретается, делится точно так же, даже если один из супругов получает меньше или не работает вовсе.

В таком случае считается, что на ту разницу в стоимости квартиры, которая возникла во время брака, претендуют в равных долях оба супруга. Таким образом, в вышеприведенном случае та треть или половина квартиры будет разделена между супругами пополам. В результате этого первоначальному собственнику недвижимости отойдет 5/6 или 3/4 ее части, а другому 1/6 или 1/4 ее части.



Разумеется, чтобы раздел происходил в таком порядке, нужно предоставить суду массу документов, которые подтверждают:

  • что квартира изменила свою стоимость после ремонта;
  • что ремонт был сделан во время брака;
  • что ремонт проводился за счет личных средств второго супруга.

Последнее хорошо доказывается, если перед этим второй супруг снял крупную сумму денег со своего депозита, продал какое-то недвижимое или другое ценное имущество. Но, как показывает практика, на этой стадии супруги еще верят, что их ожидает безоблачное семейное счастье, а потому не стремятся сохранять документальные подтверждения своих операций ни с личным имуществом, ни с тратами на ремонтные работы.

Если есть несовершеннолетние дети и другие вопросы

Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

Во время развода супруги для раздела имущества могут обратиться в суд или решить все сами

Как при разводе делится квартира, если есть несовершеннолетние дети? Опять возникает вопрос, когда они появились на свет. Если они родились раньше оформления прав собственности на муниципальные квадратные метры, то располагают такими же правами собственности, как и их родители.



Допустим, в такой ситуации у мужа и жены два несовершеннолетних ребенка. При расторжении брака и разделе имущества дети остаются с женой. Суд отведет ей 3/4 квартиры, 2/4 из которых принадлежат детям. Но поскольку они остаются с матерью, с ней остается и имущество, принадлежащее детям.

Например, у пары за время совместной жизни появилась не только квартира, но и личные сбережения, сумма которых эквивалентна стоимости жилья. Тогда они могут прийти к соглашению, что одному достается приватизированная недвижимость, а другому деньги.

Но прежде чем так поделить, им настоятельно рекомендуется составить письменное соглашение по поводу принятого решения. Оно составляется в свободной форме. Чтобы не ошибиться при его составлении, не допустить неточностей, рекомендуется сразу идти к нотариусу.

К нему придется идти в любом случае для нотариального удостоверения документа, без которого данное соглашение не имеет никакой юридической силы.

Если проигнорировать это требование законодательства, то очень скоро может случиться так, что второй супруг, которому достались деньги, будет претендовать и на недвижимость. Доказать в суде, что ранее был проведен раздел совместно нажитого имущества, будет очень тяжело.

Помимо того, что бракоразводный процесс является тяжелым периодом для супружеских пар с моральной точки зрения, он еще и сложен с юридической стороны. Поэтому практикующие юристы настоятельно рекомендуют бывшим супругам, которые приходят к обоюдному согласию относительно раздела имущества, сразу фиксировать достигнутую договоренность на бумаге и в присутствии нотариуса.



Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?

О admin

Оставить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

x

Check Also

Права участника долевого строительства

Права участников долевого строительства многоквартирного дома ​Права участника долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214. Приобретение жилья путем подписания соглашения на долевое участие в строительстве многоквартирного дома остается одним из наиболее востребованных вариантов улучшения жилищных условий граждан.

Как безопасно продать автомобиль по новым правилам

Как правильно и безопасно продать машину по новым правилам ​И покупка, и продажа автомобиля процесс достаточно серьезный. Оба эти события тесно взаимосвязаны один покупает, другой ...

Права созаемщика по ипотеке на квартиру

Какие права на квартиру имеет созаемщик по ипотеке? Привлечение созаемщика – обычная практика при оформлении крупных кредитов на длительный срок, поэтому для ипотеки такой подход является стандартным, нередко рекомендуемым или прямо установленным самим банком.

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры

Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире будет осуществляться исходя из положений жилищного и гражданского законодательства, а также основания для вселения в указанное жилое помещение.

Как арендовать землю у администрации города

Как арендовать землю у администрации города? ​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления ...

Как арендовать земельный участок у администрации сельского поселения

Аренда земельного участка у администрации сельского поселения Арендовать земельный участок у администрации сельского поселения может любой гражданин, причем в большинстве случаев можно впоследствии претендовать на ...

Пошаговая инструкция открытия ООО в 2017-2018 году

Как открыть ООО самостоятельно в 2017-2018 году. Пошаговая инструкция Универсальной формой собственности, с помощью которой можно начать ведение практического любого вида бизнеса, является ООО.

Почему банки отказывают в кредите?

Как узнать, почему банки отказывают в кредите? Отказ банка в кредите может быть обусловлен различными причинами, в том числе и скрытыми. ​Идеальная кредитная история, хорошие стабильные доходы, высокое социальное положение – увы, даже такие факторы порой не гарантируют выдачу банком кредита.

Ипотека с маленькой зарплатой

Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая? Одним из основных параметров, которые играют роль при рассмотрении банком заявки на получение ипотечного кредита, является размер заработной ...

Порядок увеличения уставного капитала ООО в 2017 году

Как увеличить уставной капитал ООО? Увеличение уставного капитала ООО может потребоваться при вхождении в общество нового участника, наличия соответствующего требования со стороны инвесторов или по ряду других причин.

Порядок раздела общего имущества супругов

Порядок раздела общего имущества супругов Прохождение бракоразводного процесса считается тяжёлым периодом, во время которого разрушается семья. И пока бывшие супруги составляют планы на будущее, юристы рекомендуют им одновременно решать иные вопросы, которые связаны с разводом.

Порядок раздела имущества при расторжении брака 2017

Порядок раздела имущества при расторжении брака Важным и в то же время спорным моментом при расторжении брака является раздел общего имущества. Существует некое правило, о котором, наверное, знают даже дети.

Порядок закрытия филиала юридического лица

Как закрыть филиал юридического лица? Закрытие филиала юридического лица — комплекс мероприятий, направленных на прекращение деятельности одного из подразделений организации.

Поручительство: права, обязанности, ограничения, последствия

Часто задаваемые вопросы по поручительству ​Поручительство – один из самых распространенных видов обеспечения по кредитам, хотя и считается менее надежным вариантом, чем банковская гарантия или залог.

Поручительство по кредиту: как избежать ответственности

Как поручителю избежать ответственности за кредит? ​Соглашаясь гарантировать исполнение заемщиком обязательств по кредиту, поручитель уже, причем абсолютно добровольно, берет на себя всю полноту ответственности, связанной с его участием в кредитных правоотношениях.

Продажа арестованного имущества судебными приставами инструкция по проведению торгов

Реализация арестованного имущества должника: общая информация Практически итоговой стадией исполнительного производства является реализация арестованного имущества. Ведь финал — это выплата долга взыскателю, и закрытие этого ...

Регистрация брака с иностранцем в России и за рубежом

Многие сегодня задаются вопросом, как зарегистрировать брак с иностранцем в России. Не важно, идет ли речь о странах Европы или привычных постсоветских республик, и в ...

Что такое обязательная доля в наследстве при завещании и как ее можно получить?

Права наследников и наследодателей регламентируются соответствующими статьями Гражданского Кодекса РФ. Положениями статей относительно наследования имущества физическими лицами гарантируется свобода завещания. Любой гражданин страны, считающийся совершеннолетним ...

Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста

Договора покупки (продажи) участков земли с каждым годом заключаются все чаще. Предметом таких сделок обычно становится земля под строительство частного дома, земли сельхозназначения и предназначенные ...

Поручительство по ипотеке: риски, ответственность, как снять

Риски и ответственность поручителей по ипотечному кредиту Быть поручителем по ипотеке – серьезный и ответственный шаг. Именно этим обусловлен тот факт, что поручителей по таким кредитам найти крайне затруднительно и в основном приходится надеется на родственников, но и они зачастую брать на себя риски и ответственность по ипотеке не хотят.

Ипотека на вторичное жилье: особенности и условия получения

Ипотека на вторичное жилье: особенности получения ​Рынок вторичного жилья за последние 10 лет развивается очень стремительно. Заметно возрос интерес и покупательская способность нашего населения на ...

Что подорожает в России с 1 января 2017 года и на сколько (список), а что, наоборот, подешевеет?

Накануне Нового года, уже по сложившейся традиции, по всем российским каналам только и трубят о повышении цен на продукты и услуги ЖКХ. Произойдёт ли повышение ...

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, ...

Полная стоимость кредита: что это такое и как она рассчитывается

Что такое полная стоимость кредита? ​Полная стоимость кредита (ПСК) – один из важнейших показателей, определение которого позволяет судить о финансовых затратах заемщика, обусловленных кредитным договором и вытекающим из него.

Рейтинг@Mail.ru